Question

签订二手房买卖合同的风险有哪些

Answer 1

要点一：确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前，首先要检查合同主体的真实性。房主的身份要核实，买方的身份也要核实。可以说，业主证书的真实性和与业主身份的一致性是签订销售合同的前提。第二点：明确双方的违约责任，因为房地产交易复杂，金额大，有时可能会出现意想不到的情况，导致违约。为避免今后发生纠纷，大家应在购房合同中明确写明双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间。目前，大多数二手房买卖合同中的违约金比例都有明确的条款，但赔偿时间没有明确的规定，可能导致违约方拖延支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同中应增加买方自实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金的条款，以确保合同条款的最终实施。要点三：标明付款过户时间。在实践中，买方会将房价分为定金、首付、余额和最终付款四部分在不同时间段打电话给房主，这实际上是在督促卖方尽快协助买方完成相关手续。事实上，在二手房交易过程中，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权了解房地产的转让时间。因此，这些细节应该写在购房合同中。避免不必要的麻烦。第四点：注明相关费用的交接时间其实这也是房屋本身的附属问题，属于房屋交付的重要条款，相关费用主要是指水、电、气、物业等各种费用的具体交接时间。如果是公房交易，对于物业等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定的要求和变更，卖方需要的合作，买方需要签订的协议，都要在合同中明确说明。要点五：买方必须看到，如果大家通过中介购买二手房，一定要保证能见到卖方，能直接和卖方交谈。要点六：学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混淆带来的不便和麻烦。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。