Question

买二手房应注意哪些问题，如何防范二手房买卖风险？

Answer 1

一、买二手房应注意哪些问题
1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接。房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。
二、如何防范二手房买卖风险
1、房产交易时首先要明确所出售或购买的房屋产权清晰。根据我国法律规定，上市交易的存量房必须两证齐全，没有两证的房屋无法办理正常的产权过户手续，因此出售方或购买方在出售或拟购买时必须查验两证是否齐全，产权来源、产权人、共有人、是否满五年、是否有抵押、司法查封；
2、确认交易双方的交易主体对于购买方，需要查看出售方的身份证、产权证、土地证是否是同一人；如本人不能够亲自前来办理签约或过户手续的需要出具书面的授权委托书（部分地区的房产部门需要对委托书进行公证）；如产权证上记载有共有人的，签约及过户时需要共有人共同签约，如共有人不能亲自签约或过户的需出具书面委托书；购买方需对委托书的具体委托权限及委托期限进行审核；对于出售方，需要查看购买方的身份证，部分地区有限购政策的，还需审核购买方是否具有当地的购房资格，避免在签约后因不能办理购房资格而导致合同无法履行；
3、签订合同时需要明确具体的合同条款及内容目前，很多房产交易通过中介公司办理，而各个中介公司的合同版本不一，因此买卖双方在签约时需对所签订的合同条款的具体内容逐一查看，避免草率签字后发现对己不利的条款出现而后悔甚至影响正常的交易及毁约；
4、双方钱款交接尽量通过银行转账并让收款方出具凭证；
5、在双方的交易过程中，尽量整理好相关的交易及交流的凭证，避免出现争议后无法举证。想要避免日后出现二手房交易纠纷，就需要在购买前做好充分的准备在出现争议后，如自己的处理经验不足，建议及时委托律师，通过律师代为处理相关事宜。如买卖双方在交易过程中系自行认识，建议及时委托律师查验相关的资料并提供签约法律服务，维护自身合法权益。