Question

名下有二套房怎么买第三套

Answer 1

名下有二套房，买第三套的方法如下：
1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位；
2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题；
3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
一、买房的手续流程如下：
1、查询房源；
2、实地看房，出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件；
3、签订《买卖合同》，认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；
4、办理贷款手续；
5、办理交易过户；
6、办理土地证过户；
7、户口迁出、房屋交验，费用结清。
二、买房子需要的条件如下：
1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；
2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。
综上所述，购房的套数是以家庭为单位的，因此，如果夫妻名下共有两套房产的，不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子，而子女满18岁的，可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的，而子女又没有实际收入来源的，实践中存在子女出具收入证明的难题，解决方法是父母作为共同还贷人。
【本文关联的相关法律依据】
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。