Question

物业对业主区别收取停车费

Answer 1

问：物业对业主区别收取停车费

答：物业对业主停车进行收费是合法的。《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。停车费收费标准：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十五条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，

答：小区物业对业主和租户实行不同停车费收费标准并不合法。“因为业主跟租户在小区里都叫居民，既然是居民都要同等对待，这是一个大原则。第二个原则是租户是业主的延续，就是业主行使他房产物权的延续。换句话说租户同时也代表着业主，应该一视同仁地对待。物业决议应当在法律框架之下。”