Question

二手房契税怎样算

Answer 1

二手房契税:
1、基准价以下,90平米以下,容积率大于等于1首套购房:过户费=测价*2.1%(契税1%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳],抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳])营业税:注意事项(有营业税的,过户时需要提供契税证据和当初买房时的销售*)五年内:差额营业税=(本次测价-上次测价)*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外:无差额营业税若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税非首套购房:过户费=测价*2.7%(契税3%,土地出让金1%,,抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳,印花税千分之一)
2、基准价以下,90平米-144平米之间,容积率大于等于1首套购房:过户费=测价*2.6%(契税1.5%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳],抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳])营业税:五年内:差额营业税=(本次测价-上次测价)*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外:无差额营业税若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税非首套购房:过户费=测价*2.7%(契税1.5%,土地出让金1%,,抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳,印花税千分之一)
3、基准价以上,或144平米以上,容积率小于1首套购房:过户费=测价*4.2%(契税3%,土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳],抵押登记费80元,转移登记费80元,图纸资料费20元,手续费3元/平米[买卖双方各缴纳],印花税千分之一)营业税:五年内:全额营业税=测价*5.55%增收1%个人所得税=测价1%五年外:差额营业税=(本次测价-上次测价)*5.55%若房主名下有二套房产,增收1%个人所得税。以上就是为大家介绍的二手房契税问题,如果您打算购买二手房,或正在办理,以上为您介绍的二手房契税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。