Question

成都二手房过户流程是怎样的

Answer 1

成都二手房过户流程如下：
1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；
2、交易：买卖双方验人签字；
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
4、买卖双方签订二手房买卖合同；
5、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
6、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
7、办理贷款；
8、向房地产管理部门提出过户申请；
9、房地产管理部门核查；
10、地税：缴纳卖方房产营业税，缴纳契税等二手房交易税费；
11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
一、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
2.契税证；
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；
5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
二、二手房交易需要注意：
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致；
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押；
3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料；
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
三、房子过户需要的条件如下：
1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；
2、过户前已经交纳了税费；
3、房屋没有产权争议；
4、提交的过户材料齐全、真实且合法。
备注：
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》；
2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》；
3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件；
4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场；
5、办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件；
6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
综上所述，成都二手房过户需要按照到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果、买卖双方签订二手房买卖合同等流程进行，二手房交易需要注意产权清晰、产权的完整性等事项，如果过户不满足交纳了税费、提交的过户材料齐全、真实且合法等，就无法成功办理过户。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。