Question

现在的土地可以自由买卖吗

Answer 1

一、现在的土地可以自由买卖吗
1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
2、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种：国有划拨地使用权是不能上市自由转让。国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
二、土地确权后，宅基地可以自由买卖吗
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第2条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”
转让宅基地使用权需同时具备以下条件：转让人有二处以上的宅基地;受让人是同一集体经济组织内部的成员;受让人没有住房和宅基地;受让人符合宅基地使用权分配条件;集体经济组织同意其转让行为;
也就是说，在本集体经济组织内部，农村宅基地是可以流转的，转让给本集体经济组织之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前还不可能像商品房一样流通。