Question

公积金贷款购买二手房流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

（一）购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式：
（二）二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款，二手房贷款人办理流程：
（三）到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款；
（四）到当地资金中心提交申请二手房贷款资料；
（五）到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款；
（六）买卖双方到当地过户的地方办理交易过户，然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续；
（七）与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户；
（八）到当地资金中心办理二手房抵押登记；
（九）贷款银行把二手房贷款资金发放，由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内
（十）二手房贷款人按月还款；
（十一）二手房贷款人结清贷款；二手房贷款人结清最后一次贷款时，二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（十二）二手房贷款人注销抵押；
一、公积金贷款最高额度是多少？
住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80％。
二、上海二手房交易流程
（一）商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
（二）签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中＊为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
（三）房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
（四）申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
（五）房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
（六）领取房屋产权证。
（七）银行放款给卖方。