Question

婚后父母赠送的房产属于夫妻共同财产吗

Answer 1

1、婚前买房；父母的出资是对自己子女的赠与。产证登记在夫妻双方名下或登记在一方名下，属于夫妻共同财产。
2、婚后买房；父母的出资推定为对夫妻双方的借款。一方父母全额出资，产证登记在另一方名下，或者夫妻双方名下，属于夫妻共同财产；一方父母部分出资，夫妻还贷。有约定的按照约定，产证登记在出资方子女名下，或者夫妻双方名下，属于夫妻共同财产；双方父母均有出资，房屋不论登记在夫妻一方名下，还是双方名下，都属于夫妻共同财产。
一、婚内父母出资的认定条件是什么
婚前买房情况：1、婚前，如果一方父母以全额付款的方式买房，并以一方的名义登记，则该房屋属于投资方送给子女的房屋，与另一方无关；2、如果婚前由一方父母支付首付，并登记在另一方名下，则出资部分属于父母对子女的赠与，婚后还款部分视为双方财产；3、婚前由一方父母支付首付，但登记在另一方或双方名下，婚后共同还款应视为夫妻共同财产权；4、婚前，双方父母收取全部房款，无论产权登记在双方名下还是一方名下，都将视为父母双方对子女的赠与，婚前父母双方支付的首付和婚后双方还款也属于双方共同财产权。
二、父母买的房离婚时如何分割
父母买的房，分为以下几种情形：
1、一方父母(全额)出资，房屋登记在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2、婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。
对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
3、结婚后一方父母全额出资，房子落在双方名下，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方。
4、婚后一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷，房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。
【本文关联的相关法律依据】
《最高法关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。