Question

房子有贷款可以过户吗

Answer 1

问：房子有贷款可以过户吗

答：你好。法律分析：房子有贷款可以过户吗：可以过户的。一般来说，房子有房贷可以过户，但是需要办理一定手续，办理方式如下：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。3.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方情还担限公司的借款。

答：法律依据：《城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。一、房屋交易过户要注意哪些事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。