Question

投资产权式酒店的个中理由

Answer 1

近期，有数据显示，上海住宅成交均价最高一天之内下跌368元/平方米，跌幅达4.5%。在这种情况下，投资具有稳定回报的品牌产权酒店不失为另一种明智的选择。产权式酒店的四大发展条件在国内已经形成。一是假日消费，包括每年的3个旅游黄金周，我国现在法定假日114天，再加上带薪休假和一些其它的方面的假期，总体来说城市人口的三分之一处于闲暇状态。二是有大量的闲置房产，尤其是在一些风景优美、交通便利的度假区，近年来开发了大量的地产楼盘;三是中产阶级人群在以每年3000万的数量增加，消费需求旺盛;四是户籍制度放松，异地置业的积极性提高了。在这样的大环境下，产权度假酒店已经得到相当的发展。
产权式酒店与传统房产投资相比，拥有多项连带回报。具有服务水平优、装修配备齐全、回报高增值快等特点，由专业公司代理，不需费心费力;用处多，待客经营两不误等诸多优点。
对酒店开发商来说，它将酒店的大部分客房分别卖给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于酒店年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15-20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
对投资人来说，除去若干年后的产权，最近期的实效回报是拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。随着国内市场的发展、成熟，连锁产权度假酒店已经出现，他们抛出了更具有诱惑力的条件。拿前沿集团开发的索菲特系列产权度假酒店来讲，它不仅每年给予业主21天的免费入住时间，还承诺可以在其连锁酒店中交换入住。也就是说，你买了海口的索菲特前沿大酒店，有一天厌倦了看海，可以到江苏溧阳天目湖吃鱼头锅。住天目慧谷，看长三角的最后一湾清水。也可以到镇江市区，吃陈年老醋，逛历史小镇，甚至在不远的将来，你也可以在风景甲天下的漓江，听跟刘三姐一样恬美的苗族妹子的歌声。因为这些地方，都有索菲特前沿系列酒店，而他们同样是免费的。
当然，对于投资者，他在投资的时候，除了享受，更多考虑的是如何投到那些具有稳定经营回报、项目本身可以升值的酒店。他们在心中也有自己的一笔账本。(见下表)可见，客房全年的总收入可以达到8568万元，扣除客房的年营运成本1686万元(150元×308间×365天)后，客房的利润有6882万元，每套房间的平均利润有22万元。而投资一套70平米的这样的客房大概需要91万元。客户的年利润回报率可以达到24%。
产权酒店因为其具有长达70年的产权、回资较慢等原因并不被短期投资者，从目前政府有意识长期控制和打击这些短期投资者的趋势来看，在下一个阶段，具有长期稳定回报的产权式酒店也许会成为投资者的另一个安全的选择。