买的二手房怎么没有购房发票和合同
1个回答
关注
![]()
展开全部
1. 二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票。
2. 买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额。实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。
3. 购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。
法律依据：
《契税暂行条例》
第三条 契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
咨询记录 · 回答于2024-01-05
买的二手房怎么没有购房发票和合同
# 二手房购房发票与税费问题
1. **购房发票**：
* 二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，即一手房，才有资格开具购房发票。
2. **税费**：
* 在买卖二手房过程中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税。这些税种都可以反映实际购房付款金额。
3. **收据与发票的区别**：
* 在二手房交易中会产生收据，通常是完税收据，如契税收据。但这与购房收据是两回事。
* 购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，且只给原始业主。二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。
4. **法律依据**：
* 《契税暂行条例》第三条：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
购房合同也没有吗？可孩子上学要出示购房合同啊
您买二手房时是中介还是熟人
熟人
没有通过中介
可以和校方商量一下，是都可以用收据代替
是否可以用收据
一般二手房都没有购房合同，还是熟人这种
你是说买二手房也没有购房合同吗？
那会不会影响我以后卖房啊！或别的影响
不用担心，您卖房的时候可以找专业律师做一份合同
您之前和熟人购房可以补一份购房合同
你们双方协商下
熟人的话只要双方都同意，但是如果是那种黑心开发商他就不会管你了
以后购房那些一定要见到发票和购房合同
# 二手房买卖合同丢失的影响
- 二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可
- 如果在过户之后丢失，那么在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据
- 如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司
- 对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么由此产生的不利后果由自己承担
不补可以吗？我买的也不是什么熟人的房子，就是没有通过中介自己去房产办的手续，再说也找不到开发商了
这就看校方怎么说了
您孩子上学这个问题
已赞过
评论
收起
你对这个回答的评价是？
