Question

二手房交易税费应该由谁交

Answer 1

其实三种税费中，只有一种税费是由购房者交的，另外两种税费都应该由卖方承担。
1、契税
现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费标准有所不同，其余大部分城市的契税标准都是相同的。
住宅：家庭首套房90平米及以下契税1％，90平米以上契税1．5％；家庭二套房90平及以下契税1％，90平米以上契税2％；家庭三套房及以上不看面积，契税3％。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3％。
不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。
2、个人所得税
现在大部分城市的个税所得税为1％，不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税，家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。
3、增值税
增值税是以前的营业税改过来的，虽然税种改了，但是税率没什么变化，一般按照5．6％计算即可。增值税同样是由房东卖房产生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税。
一、最新的二手房买卖交易流程怎么走？
网友提问：
我和我的老婆经过三年的工作，我们打算买一套二手房，这个房子的主任，也是我们一个朋友的朋友，所以价格还比较合适，想请问一下最新的二手房买卖交易流程是怎样的，同时我还打算把我自己以前的一套二手房，给卖出去，这样就可以缓解一下经济压力了，所以想问一下。
律师回复：
关于二手房的买卖流程是这样的，首先要与房屋的卖主前景二手房的买卖合同合同中要约定房屋的具体信息，比如地理位置访问面积等，还要约定房屋价款是多少，支付方式，支付时间等，最重要的是还要约定相关的违约责任。之后买卖双方要吃各自的证件，卖方还要带好原来的房产证，去房屋交易中心办理产权过户手续。