Question

二手房屋买卖流程及税费是什么

Answer 1

一、二手房屋买卖流程：
1、签合同付定金
中介公司的《房屋买卖合同》应该都是比较正规的，固定格式条款，中介也会根据付款情况以及后续手续办理需要的时间，对买卖双方做出相应的制约，具体体现在某时间节点需要完成什么手续。
2、首付款
首付款可以分期支付，支付时间及数额由双方在签合同时就确定下来。首付款交接的时候最好去银行，这样转账记录都有，转完还是需要房东写个收条，后期银行办理贷款需要用到。
3、贷款评估
需要贷款的，银行不来管你实际成交价多少，它会指定相应的评估公司，对你需要购买的房屋给出一个评估价，然后你再根据评估价来贷款相应的份额。
4、网签备案
二手房的网签备案是很快的，当天就能完成。
5、贷款面签
带上网签合同以及一切相关证件资料（这个和新房相同），买卖双方一起去银行办理贷款的面签手续，很多份材料，半个多小时签字签完就可以撤了。
6、贷款审批
银行把所有的资料递交审批部门，审批时间10－15天左右，有公积金贷款的，审批时间可能会略长。
7、过户缴税
过户时，产监处窗口会出具一份《契税评估报告》，上面有契税评估价，和网签备案合同价相比，哪个高就根据哪个来缴税。
8、领证放款
过户面签结束后，有些不动产交易中心可以当场出证（新的《不动产权证》），有些需要等3－5个工作日出证。
9、物业交割
当初首付款中会有2－5万左右暂时放在中介那边，作为物业交割的押金。
二、二手房屋买卖税费如下：
契税：首套房评估价的1．5％，二套房2％，三套及以上统一3％；同样，首套二套面积小于90平的，契税优惠收取1％
个税：评估价的1％（产证满5年且是房东唯一住房的，个税免交）
增值税：满2年免交（现在不满2年不能过户交易，所以这个税名存实亡）
其他诸如交易手续费印花税之类的小税种，一般1000－3000左右可以搞定
法律规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”。