Question

房产交接注意事项有哪些

Answer 1

1、首先交接时如果是装修好了的房子，室内物品、设备、装修及附赠家电、家具等要检查完整，与卖房时所协商的是否完全一致，包括漏电，下水道堵塞等问题都要检查完整。
2、其次就是水电燃气及有线电视等费用结清，查询清楚是否有欠费情况的存在，并到相关部门办理过户手续，不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。
3、物业费及采暖费一定要查询清楚，有很多房主可能与物业及采暖公司有纠纷会出现拖欠费用不交的情况，我就遇到过类似的房主拖欠了十多年的采暖费，违约金高达上万元，如果交接完之后再想要签业主赔偿就非常困难了，所以避免这些情况的发生，交接时一定要认真仔细把这些费用查询清楚。
4、最后一点也是最重要的一点就是户口问题，现在有很多人买房的目的可能是落户，也可能是考虑到孩子上学的学区问题，不论是哪一点都需要此房产证的地址作为依据，如果此房的也房主没有将户口迁走，那现业主的户口时落不到该房产上的，所以交接时一定不要忘记把户口的问题解决掉，不论是为了自己现在也好还是为了以后方便出售也好，这个问题是一定要注意的。
一、二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。
(1)找中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳
《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
对于原业主拖欠的物业费，，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。