Question

收房时需注意哪些方面

Answer 1

收房时需注意的细节如下：
1、收房流程文件不能随便签;
2、验房挑选雨天观察渗水;
3、开发商是否私自更改房屋设计。
一、验收房子要注意什么问题
新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
二、购房者能拒绝收房么
购房者在特定情况下是可以拒绝收房的。
有以下情形的，购房者可以拒绝收房：
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
三、房子装修好后要收房时应该注意什么
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。