Question

房产证用途是商业，土地证用途是住宅，请问进行房地产评估时，房屋是按商业用途评估还是住宅呢？

Answer 1

问：房产证用途是商业，土地证用途是住宅，请问进行房地产评估时，房屋是按商业用途评估还是住宅呢？

答：亲亲，您好。房产证用途是商业，土地证用途是住宅，请问进行房地产评估时，房屋是按商业用途评估，土地性质是指所在规划区域（小区）整体土地使用性质是住宅用地，具体房屋使用性质是商业一定是底商，不影响房屋用途是商业性质的评估。

答：房屋评估　　一、房屋评估的标准　　房屋评估的标准需要考虑下列因素：　　1.房龄　　如在对二手房进行销售时，砖混结构房屋折旧期限为50年。　　2.楼层　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。　　3.看位置和地段　　房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。处于商业繁华地段的房屋价值会较高，相反，价值较低。　　找法网提醒您注意，除了以上因素外还有其他众多因素，具体的标准需要根据实际情况综合确认。

答：二、房屋评估的流程　　房屋评估的流程大致如下：　　1.委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。　　2.委托方向估价单位提供估价房屋土地的相关资料。　　3.委托方可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。　　4.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月时间，委托方即可领取房屋土地评估报告书。

答：三、房屋评估的方法　　房屋评估的方法主要有成本法、市场比较法两种：　　1.成本法　　成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。　　2.市场比较法　　挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

问：亲。一审判决征收方征收违法，三年内协商未成功。现在征收方未出示任何文件的情况下，只给被征收方出示了本省的一些房屋征收评估机构，让被征收方选择评估机构进行评估是否合法？

答：违法哦亲亲。

答：您可以选择第三方评估机构

问：征收方就是让我们选择评估机构。 这些评估机构基本概括全省。

答：您也可以选择外省的哦亲亲

问：征收方违法。我们可以不去做评估吗

答：可以哦亲亲。