Question

找中介买房如何避免受骗

Answer 1

找中介买房避免受骗应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
一、什么情况下可以追究中介责任？
可以追究中介的责任的法定情况如下：
1、中介公司没有履行必要提醒、告知义务的；
2、中介未提示特殊产品的交易风险；
3、中介怂恿签订阴阳合同；
4、中介隐瞒服务或者产品弊端；
5、中介审查不到位；
6、中介规避限购令。
二、房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任
房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任取决于实际情况。如果纠纷原因与中介无关，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任如下：
1、中介机构员工的过错给承租人造成的损失。中介公司员工因过错给承租人造成损失的，承租人可以向中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以员工个人责任为由推卸责任，中介公司自然不能声称员工被开除并推卸责任；
2、中介机构的过错给承租人造成的损失。中介机构故意提供虚假信息，造成违法行为，给承租人造成经济损失的，中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应当赔偿给承租人造成的损失。中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为的，承租人可以要求中介机构双倍赔偿；
3、因出租人提供的信息错误而造成的损失。中介机构保证提前核实为承租人提供的房屋信息，满足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息错误或欺诈，中介机构应承担损失，并首先向承租人赔偿损失。
三、交购房定金要注意什么
建议购房者在下定金时注意以下事项：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
5、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。
6、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时款项可退回。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。