Question

二手房过户费怎么算

Answer 1

问：二手房过户费怎么算

答：[可爱][可爱]亲，您好！很高兴为您解答，二手房过户费怎么算：1、契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。2、个人所得税：一般按照1%计算即可，少部分城市按照2%或差额20%计算。3、增值税：增值税的税率为5%，根据城市不同，附加税的税率为0.3%或0.6%，也就是为什么有人说增值税为5.3%，也有人说增值税为5.6%的原因。一般按照5.6%计算即可。

答：二手房过户流程：1、达成交易意向购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的sfz、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。2、买卖双方查档交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。