Question

我从二手房主手里买了一套房,但是房产证在一手房主那里,我办过户,房款应该

Answer 1

问：我从二手房主手里买了一套房,但是房产证在一手房主那里,我办过户,房款应该

问：我从二手房主手里买了一套房,但是房产证在一手房主那里,我办过户,房款应该转给哪任房主

答：亲~您好，以下是为您查询到的答案：如果二房东持有合法手续，可以直接与二房东签。如果想靠谱点，可以与原房东沟通确认其与二房东签订的合同是否真实，并且后续过户还是需要原房东配合的。如果二房东持有合法手续，可以直接与二房东签。

问：你们这是什么情况，费也付了

答：三手房过户是不需要找原房主的，只需要和售房者携带相关的证明材料，前往房管局办理过户手续即可。如果说售房者还没办理到产权证，就急需将房子转让，这时产权还在原房主手上，那么需要找原房主一同前往办理过户手续。

问：你好，一手房主和二手房主之间有买卖合同，但是房产证还在一手房主这里，他们之间没有办理过户手续，我们三人去办理过户手续，这个钱款应该转给有房产证的原房主还是二手房主

答：根据您的情况，您就是跟原房东交易

答：扩展材料：购买三手房注意事项:1、购买三手房之前，是需要核对售房者的信息，看起是否就是房屋的产权人，以及房屋的产权人一共有几位，房子的交易必须得到所有的产权人同意才行，否则后期产生纠纷，对于购房者而言，是非常不利的，很有可能出现财产损失。2、三手房在交易之前，购房者还需要确认房屋是否处于租赁状态，要知道租赁是大于出售的，也就是说，只要房子处于租赁状态，那么购房者即便是买下了房子，也要等租赁期过。而且租赁者具有优先购买房子的权利，这无疑会给购房者造成损失。3、三手房的土地信息也是要问清楚的，这直接影响到购房者的后期收益。若房屋的土地是属于划拨性质的话，政府在需要时，是可以无条件将其回收的。而房子土地是属于出让的话，说明房主享有的权利是比较完整的。

答：法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

问：我想问的是这个买房款应该转给谁能受到法律保护

答：要给原房东，让他和你去做房屋过户手续

问：但是房子在二手房东这里，还处于租赁的状态，我把钱给一手房东这里，一手房东要是不把钱给二手房东，我是害怕二手房东不给我腾房子

答：但是你说了，房产证名字是上写的是原房东的名字。如果没有和产权所有人交易，到时候原房东可以说是你和二手房东的交易，与他无关。他大可以把房子再卖给第四手，第五手

答：和原房东做好交易之后，让二手房东搬出去之类的交涉您可以交给原房东去做

答：租赁合同到期或者让二手房东提前搬出来都好，让原房东去交涉

问：他们之间的购房合同有法律效力吗？一手房主和二手房主是朋友，我就是害怕原房主钱收了，二手房主再不给我腾房子，有点担心

答：您可以在签购房合同时申明好交房时间，签名盖章之后即具有法律效应

答：有合同事先申明的话，就不怕对方到时间不交房。至于二手房东的事情，还是那句话。买了房之后，你就是和原房东达成交易了，让他搬出去这些事让他来做，不需要你去掺和。把问题留给对方