Question

离婚后如何公平地处理未偿还的房贷？

Answer 1

离婚时，未还清的房贷应根据实际情况判决由当事人使用。夫妻共同房产按比例各自所有，离婚时可请求补偿。若一方生活困难，另一方应提供适当帮助，具体办法可协议或由法院判决。个人投资收益在婚姻存续期间取得的，应为夫妻双方共同所有。房屋出租的租金一般认定为共同所有，但若有证据证明仅由一方经营管理，则租金收益归个人所有。债券或储蓄利息归个人所有，与投资收益不同。
法律分析
一、房贷未还清离婚房产分割怎么分?
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
1、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有(其中夫妻共同房产按比例各自所有)，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
2、离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。
二、个人投资收益离婚怎么分?
1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，依照《民法典（自2021年1月1日施行）》的规定，应为夫妻双方共同所有;
2、当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。
3、当事人以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄产生的利息，由于利息收益是债券或储蓄本金所必然产生的孳息，与投资收益具有风险性的物质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有。
结语
在房贷未还清离婚房产分割中，人民法院将根据实际情况判决由当事人使用。夫妻双方可以根据书面约定来确定财产归属，其中一方有权向另一方请求补偿。在个人投资收益离婚中，根据《民法典》规定，投资所得的收益应为夫妻双方共同所有。房屋出租的租金一般认定为共同所有，但若能证明房屋经营管理仅由一方进行，则租金收益应归房产所有人个人所有。债券利息或储蓄利息归属于个人所有。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。