Question

我卖了一套二手房，买家是按揭的，房产证已更完名，银行抵押已办完，房主还没收到尾款，这个期间买家要拿

Answer 1

问：我卖了一套二手房，买家是按揭的，房产证已更完名，银行抵押已办完，房主还没收到尾款，这个期间买家要拿房子钥匙，可以吗？有法律风险吗？（房屋买卖合同约定是房款收齐后交房）

答：我卖了一套二手房，买家是按揭的，房产证已更完名，银行抵押已办完，房主还没收到尾款，这个期间买家要拿房子钥匙，可以吗？有法律风险吗？（房屋买卖合同约定是房款收齐后交房）：亲亲~不可以的亲~不可以的，合同中应该有关于尾款支付期限及交钥匙的规定。房东没有收到尾款时，原则上是不会给钥匙的。这也是从对方的角度来讲，人家要做风险控制。你只能和房东协商，看能不能早点将钥匙给到你。

答：亲亲~法律依据：通常不能交钥匙。因为从卖方的角度来看，对方贷款尚未落实，并且钱还没有收到，因此无法保证交钥匙后能够拿到房款。另外，从买方的角度来看，由于贷款还没有拨下来，房款也还没有打入对方的账户中，因此这个时候要获得房门钥匙肯定是不容易的。