Question

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

Answer 1

问：房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

问：房子过户后，银行一般多久放款？

答：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

答：有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

问：那过完户多久卖家能拿到尾款，买家贷款

答：卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样

答：1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。　　2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。　　3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。　　4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。　　5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。