Question

买期房有什么注意事项

Answer 1

买期房的注意事项有：
1.相关证明文件细验明
在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。
2.合同文本规范与否防上当
目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。
3.五证是否齐备看资质
首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。
4.注意建筑面积的约定
除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。
5.约定交付条件和时限
必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。
6.明确物业管理公司
和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。
7.检验房屋质量
《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。
8.补充协议的内容不要忘
记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。
一、买房子签合同应该注意哪些事项
要注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。3.签约时要注意房屋质量问题。4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。5.注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。