Question

新房没有入住还要交物业费吗

Answer 1

新房收房之日起交物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。
如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主较后收房时也必须一起补交。
如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
一、物业管理条例新规
新规规定：
第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报；同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
二、空置房物业费收取标准
在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中，只要开发商正式通知业主入伙，自业主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此，自业主收楼开始，即使房屋无人居住，也应按时全额缴纳物业费。我国物业管理相关法律中没有业主收楼后未入住期间按70%缴纳物业费的规定，除非物业服务合同中有此项约定，否则物业服务费就应当按照物业服务合同约定缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。