Question

店面的合同转让算违约吗

Answer 1

店面的合同转让是否违约要看合同的具体约定。出租合同约定可以转让的就可以转让，出租合同没有约定可以转让的，转让的合同是效力待定的合同，房主可以主张转让的合同无效，也可以追认转让的合同有效。
一、档口转让合同怎么写
转让合同应当包含转让的主体、转让费支付方式、转让门面情况、转让门面的权利义务继受等。
1、转让人的基本情况作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；
2、如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权；
3、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、合同转让注意事项有哪些
合同转让时，应注意以下四点：
1、查看所转让合同是否具备相关条款，交易内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚；
2、注意所转让合同中关于权利义务条款、违约责任条款，查看是否公平，以防后期发生纠纷；
3、如果可能，进行公正以明确合同效力；
4、核实转让方身份等信息，审查合同的相关内容是否违法，合同签署尽量字迹工整，尽量使用合同专用纸张打印。
三、合同权利转让的条件有哪些
合同权利转让的条件有：
1、必须有有效的合同权利，转让不改变权利的内容。合同权利的有效存在是合同权利转让的根本前提。以不存在、无效或者消灭的合同权利转让为目标的，转让合同无效；
2、转让人和受让人应当就合同权利的转让达成协议。转让合同权利是一种处分行为，因此转让人应当具有转让合同权利和民事行为能力的权利。限制民事行为能力人转让或者转让合同权利的，应当经法定代理人同意；
3、转让的合同权利必须具有转让和性。合同权利只有在转让前才能转让。禁止根据合同性质、当事人约定的合同权利、法律规定的合同权利转让；
4、依照法律、行政法规的规定，转让合同权利需要办理批准、登记等手续的，办理这些手续才能生效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让；
(二)按照当事人约定不得转让；
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。