Question

房屋公摊面积是如何计算的

Answer 1

房屋公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
一、小区花园是公摊面积吗
小区花园不是公摊面积。一般的花园是不会算在建筑面积里面的，建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯，大堂，过道等地方。实用的面积就是套内的面积，一般就是装修的时候房间需要铺地砖或者是地板的面积。公摊的面积是会写在建筑面积里面的，还有就是使用率，就是实用面积/建筑面积，一般在零点七到零点八。但是越高档的花园使用率小。
二、买房子有公摊面积吗
1、买房当然有公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
2、非公摊面积
3、从属于人防工程的地下室、半地下室。
4、供出租或出售的固定车位或专用车库。
5、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
三、共有使用权面积是什么意思
共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，作为该集体中的一员，也有权共同使用，也可以称为公摊面积。公摊建筑面积是指，由整栋楼的产权人共同分摊，所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房，和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。