Question

房产证二年内不能交易

Answer 1

可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
一、五十万房产过户费具体多少
（一）买卖过户费用
1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。
2、交易费：3元／平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：一般在200元内。
5、营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％
6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
（二）继承过户费用
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。
2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、交易手续费：5元／平方米。
4、工本费：80元。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。