Question

什么情形属违法装修

Answer 1

下列情形属违法装修：拆改建筑主体和承重结构构件的；砌墙超过设计标准增加使用荷载的；在承重墙体、梁柱构件凿槽、钻孔危害结构安全和耐久性的；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；擅自挖建地下室降低房屋地坪标高的；擅自加层建房搭棚的。
一、房子漏水找哪个部门投诉
可以到住建部门和质监部门投诉。常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。可以到住建部门和质监部门投诉。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
二、房屋建筑工程及其附属工程质保期是怎样的
房屋建筑工程及其附属工程质保期的情况如下：
1、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。
3、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两个采暖期、供冷期。
4、对于电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，其保修期为两年。
三、装修承重结构破坏怎么赔偿
装修破坏承重结构的赔偿责任如下：1、房屋所有权人与装修公司应当共同承担赔偿责任；2、按照破坏承重结构造成的损失进行赔偿。根据相关法律规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中，擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。