Question

二手房交易卖方注意哪些细节

Answer 1

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。
一、买卖回迁房注意事项有哪些
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，因此应注意以下事项：
1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实；
3、确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
4、查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
6、要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
二、按揭流程有哪些?
转按揭的流程包括：房屋买卖双方签订房屋买卖合同；买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同；买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳；到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；交付房屋；贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。