Question

诚意金跟定金有什么区别

Answer 1

诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。
诚意金就是购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。
定金就是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。两者的区别就是诚意金是购房者通过缴纳钱款来确定购房的优先购买权，法律上并没有关于诚意金的约定，而定金则是合同法中有明确的规定，且有定金的法则。
那么开发商不退诚意金怎么办？
诚意金不退可以选择向消协或者工商局投诉，如果投诉无果可以向法院通过诉讼解决。诚意金既不是定金也非订金，诚意金的支付只是买方购买房屋的意愿表示，因此在诚意金还没有转为定金之前，购买人都是可以拿回诚意金的。
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《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。