Question

房子买了房产证不办可以吗

Answer 1

问：房子买了房产证不办可以吗

答：亲亲你好，很高兴为您解答！购房不办房产证是可以的，买房没有办房产证会有的后果：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得很多的权利。1．不能进行买卖．赠与．置换．继承．出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2．在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3．无法设定抵押权．典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4．如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5．开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6．在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

答：购房房产证办理流程是1．初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2．填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3．拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4．领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同．房屋结算单．大房产证复印件等。

答：亲亲，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

答：《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。未办理房产证的房子会引发物权纠纷，无权进行处置。