Question

买卖合同存在哪些陷阱

Answer 1

陷阱(主要是合同主体资格问题)包括：1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围；是否具备对应行业资质)；2、代理人是否有代理权限；3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。
一、建设工程施工合同应如何审查
1、对发包方应审查的内容
(1)主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如，建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等；
(2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实，该项内容是发包方的义务，应当在招标文件中就如实载明。
2、对承包方应审查的内容
(1)资质、资格情况：承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质，避免合同无效；
(2)施工能力：与资质也存在相关性，主要审查承包方是否超越资质签订合同，否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付；
(3)社会信誉：主要考察企业的诚信和信誉；
(4)财务情况：关系到合同履行的效率，直接影响到发包方后期对业主的违约责任。
3、合同条款的约定关系到发包方与承包方的切身利益。严谨、规范、设计合理的合同不仅可以制约双方推进工程的进度，有效履行合同，还可以避免双方因瑕疵履行合同导致的不必要的损失。所以在制定建设工程施工合同时，应避免出现导致建设工程施工合同无效的情形。
二、股权转让合同从哪些方面确定法律效力
确定股权转让合同的效力，应当从以下几个方面确定：
1、股权转让合同的主体是否符合法律规定。股权转让合同当事人不符合法律规定的股权转让主体资格，将导致股权转让合同无效。如有下列情形之一，应认为股权转让合同主体不合法：
（1）公司未依法成立。公司是股东的载体。公司未成立时，股份认购人不具备股东地位，当然也不具备股权转让条件。
（2）转让人不具备公司股东资格。
（3）受让人不具备法律规定的具体身份。
2、转让标的应当符合法律规定。股权转让合同规定，转让的股份或者股权必须依法转让。转让标的依法禁止转让的，应当认定股权转让无效。例如，发起人在公司成立三年内持有的股票不能转让。股票转让方式应符合法律规定。
3、考察股票转让方式、法律规定的转让程序和条件。
4、双方是否构成欺诈、胁迫、恶意串通，损害国家集体或人利益。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。