Question

二手房已过户但未交房物业费算谁的

Answer 1

答：您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，请稍等，正在帮您解决问题。

答：亲，你这个二手房如果是正常购买的话，是否签订了购房合同呢？你们的购房合同中，对于之前的物业费是否有国约定？如果是有约定的话，就按照约定，如果没有约定的话，一班的再过户之前的物业费是由对方卖方结清了之后再交给您的

答：如果没有约定的情况下，一般情况，二手房在过户之前的物业费全部都是由卖方承担的

问：但我们家物业我们全小区也没人交啊

问：干嘛卖房子一定要补齐之前欠的物业费

答：基本上就是这样的，亲亲你二手房，如果是购房合同中没有规定的话，那物业费之前的就是需要卖方来承担的，因为房子之前一直是您享有所有权的，那所产生的这个物业费一定是卖房子的

答：这个其实是非常好理解的，您想之前这个房子是您所占有的，那产生的物业费一定是与您有关的，您当然有义务将其缴纳清的

问：都不交物业费啊？没人交干嘛还补齐？都不交物业费，难道买我房子的人也会交物业费吗？

问：一个好的物业可以理解，不好的物业。都不交，整栋楼都不交，干嘛非得补上

答：那这个就需要您和买方去沟通了，如果买方一定是要求您结清的话，您在法律上是具有结清的义务的，因为您在卖房之前一定要把这个房子上面所有欠的东西都补上，包括水电费和物业，这个是很好理解的，您说对吧，您不可能说把一个欠了东西的物品卖给别人，你说是吧

答：如果是您，您买房子的话，您希望这个房子上还有欠款吗，您虽然说这个物业费并不多，但是其实也是一种形式的欠款

问：从法律上讲我是必须交对吗？

答：对的，基本上在法律上的话，这个您们如果是没有约定的话，那这个钱是应该您还的

问：我想不交只能和买房沟通？买房不同意，我的物业费3000，买房说可以给他2500，他就不追究物业费，从这方面买房有没有问题？是在想骗钱，这个老楼买的时候他就知道没物业费没停车位费，交房的今天，那法律和我说必须交，他没够成啥错误吗？

答：理论上只要你们没有达成协议，没有约定的话，那您卖房之前就必须把这个房子的物业费欠的全部都结清，如果说对方现在说2500块，他就不追究物业费了，那您可以选择跟他达成协议，那达成一个协议之后，您就不需要负责了，你也可以把这3000块钱出去

答：总之这个话就是你们要达成协议，只要对方没有意见，你也没有意见，这就可以