Question

房产证满5年和没满5年的税有什么区别？

Answer 1

答：您好

答：区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。

答：第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

答：第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

答：第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

问：买一套145平方的房子，房产证没有满五年，过户要多少钱？

问：9月份以后，契税是怎么交了

答：契税是按照房价的收取的，您那边的房价一平是多少呢？

答：知道房价才能给您算契税

答：不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

答：按照您交易价格的3%收取契税

问：契税不是按平方算的吗

答：按照交易价格收取