Question

我租了一家商铺，交了两个月的房租，但是我第2天不想要了，然后没有签合同嘛，但是房东不退。

Answer 1

问：我租了一家商铺，交了两个月的房租，但是我第2天不想要了，然后没有签合同嘛，但是房东不退。

答：您好

问：你好。

答：这种情况下确实是不退的呀

问：啊？

答：你租的房子，你又不想租了，这个是属于违约的

答：违约并不是说一定要签合同才可以

答：就是说您双方已经达成了租房的这个协议，你已经把钱交了，也就是说明你已经打算租房了

答：那现在你要退，他不退的话，你就知道法院去起诉

问：如果起诉的话能赢吗

问：还有如果要赔违约金的话，我需要赔多少？

答：租房合同的违约金由出租人和承租人约定，不得过分高于违约造成的实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

答：一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。

问：我们之间没有合同。这个店铺是他从其他人手里租了，然后后来他不做了，然后又转到我手里的。

答：可以的哈

答：您和对方实际存在租赁关系