Question

二手房个税1%还是20%？

Answer 1

问：二手房个税1%还是20%？

答：那么二手房个税1%，差额20%到底什么意思？？首先明确：个税征收方式有两种，一种是核定征收，根据核定价格1%征收个税；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。1%的核定征收与20%的据实征收，税费差多少钱呢？来看看例子！比如一套房子业主当年买入价格200万，现在按照300万卖出。按照1%的核定征收方式个税是300万*1%=3万元按照20%差额据实征收方式个税是（300万-200万）*20%=20万元我的妈呀，竟然差那么多！有没有什么办法省钱，不然没钱的刚需客怎么活！所以免证的方法就是满5年且为家庭唯一住房的就免证。如果不满五年，或者卖方不是家庭唯一住房的就乖乖缴税吧。那么什么情况下收1%，什么情况下是收差额20%？？？如果业主的房产证来源是赠与或者提供了当年的买房发票，需要缴纳个税的话，则必须据实征收差额20%个税，其他情况下可以选择1%核定征收

答：个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

问：感谢您的解答，如果离婚时房产证没有下来，只签了买卖合同，卖家房证还没办下来的话，房子是男方父母出资购买，离婚分割时想分给女方，由女方重新与卖家签订买卖合同，有没有什么法律隐患

答：如果男方女方都同意这样做的话。是没有安全隐患的。

答：前提是大家都同意，事情都好办。

答：由男方父母出资购买的，男方父母同意就行。