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一般纳税人销售2016年5月1日后取得的房产,取得时开具的是普通发票,可以抵扣

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问：一般纳税人销售2016年5月1日后取得的房产,取得时开具的是普通发票,可以抵扣

答：您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了，当前咨询人数过多，请您耐心等待

问：什么时候能回复？

答：什么是增值税进项税额?增值税一般纳税人适用一般计税方法的，用当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额为当期应纳税额。进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。注释：当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。例：某增值税一般纳税人从事建筑服务，2016年6月10日，购进建筑材料，取得的增值税专用发票上注明的税额为100万，则100万为该纳税人当期的进项税额。

答：哪些进项税额准予从销项税额中抵扣?答：下列进项税额准予从销项税额中抵扣：1.从销售方取得的《增值税专用发票》(含税控《机动车销售统一发票》)上注明的增值税额。2.从海关取得的《海关进口增值税专用缴款书》上注明的增值税额。3.购进农产品，全部取得《增值税专用发票》或《海关进口增值税专用缴款书》，可以按照注明的增值税额进行抵扣。未全部取得的，采取《农产品增值税进项税额核定扣除办法》进行抵扣。4.从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

答：　提示：增值税专用发票抵扣需要当月进行认证或勾选，认证相符或确认勾选的，应在次月申报期进行申报抵扣，否则不予抵扣。海关进口增值税专用缴款书需要进行“先比对后抵扣”，稽核比对结果为相符的，应于稽核比对相符的当月申报期内进行申报抵扣，否则不予抵扣。增值税专用发票需在开具之日起180天内进行认证，海关进口增值税专用缴款书需在开具之日起180内进行稽核比对。超过时限的，不予抵扣。

问：（五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人销售2016年5月1日后取得的房产,取得时开具的是普通发票,可以扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，申报缴纳吗？

答：营改增后有两类业务由地税机关代征增值税、代开增值税发票，具体如下：（一）纳税人销售其取得的不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户及其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。所称“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。因此，暂由地税机关代征增值税的销售不动产业务，主要就是已经在房地产管理机关备过案、完成初始登记和总登记的，或已计入单位的固定资产，再上市进行交易的房产。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（商品房）不在此列。