芜湖市房屋拆迁补偿
展开全部
一、临时安置费(住宅房)
临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。
(一)货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
(二)产权调换。
1.选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。
2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。
期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。
二、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。
生产(含生产性办公)、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。
(一)货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
(二)产权调换。
1.选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。
三、搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
(一)货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
(二)产权调换。
1.选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
2.选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
四、其他相关补偿
(一)地下室、天面建筑补偿。
与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道(楼梯、门)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。
1.被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；
檐口高度1.5以下按10%折算面积。
2.被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；
檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
(二)架空层、阁楼补偿。
1.架空层。
(1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：
层高2.5米以上800元/平方米；
层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
层高1.5米以下200元/平方米。
(2)依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。
2.阁楼。
房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
(三)房屋阳台、走廊补偿。
与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：
全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿；未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。
临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。
(一)货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
(二)产权调换。
1.选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。
2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。
期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。
二、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。
生产(含生产性办公)、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。
(一)货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
(二)产权调换。
1.选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。
三、搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
(一)货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
(二)产权调换。
1.选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
2.选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
四、其他相关补偿
(一)地下室、天面建筑补偿。
与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道(楼梯、门)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。
1.被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；
檐口高度1.5以下按10%折算面积。
2.被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；
檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
(二)架空层、阁楼补偿。
1.架空层。
(1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：
层高2.5米以上800元/平方米；
层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
层高1.5米以下200元/平方米。
(2)依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。
2.阁楼。
房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
(三)房屋阳台、走廊补偿。
与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：
全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿；未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。
收起
