Question

房屋备案是什么意思

Answer 1

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
规范房屋租赁备案登记工作，有利于提高工作效率，确保工作质量。
一、房屋出租未备案能否主张无效
房屋出租未备案不能主张无效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
二、处理租金支付纠纷的方法是什么
处理租金支付纠纷的方法是：
1、租赁双方协商一致解决；
2、租赁双方还在分清责任的前提下解决了由此产生的违约责任问题，并继续履行租赁合同；
3、协商不成的，可以起诉解除租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房屋增值管理部门登记备案。
三、房屋租赁纠纷应该怎么进行调解？
1、当事人提出调解申请。租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。2、管理所收到调解申请后，审查有关材料后受理。3、管理所调查。受理后，应于5日内派出两名以上工作人员分别向租赁双方了解相关情况，尽可能地收集租赁合同、租金收据、水电费单据、当事人身份证明等相关证据材料。4、管理所调解。召集当事人进行调解。调解时，当事人应当对自己的主张提供证据。5、调解终结。租赁当事人经调解达成一致意见的，应制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份，租赁双方、第三人、调解人四方签署后各保存一份。如果涉及房屋租赁合同变更事项的应及时变更《房屋租赁合同书》，并按房屋租赁合同登记或备案程序进行变更登记或备案。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。