Question

没有产权证的车位能不能买

Answer 1

车位没有产权不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。
一、买了车位是否还要交管理费
购买停车位和支付管理费是两个概念。购买停车位是业主向开发商购买停车位的所有权，管理费一般由物业公司收取。业主购买物业公司的管理和服务。例如，物业公司负责管理停车位的公共照明、消防、卫生和通风。这和开发商向业主交钥匙后业主需要支付物业管理费是一样的。但停车位管理费的收费标准应当在物业服务合同中明确体现，并报物价部门备案。同时，还需要遵循市场调整价格。
二、小区买车位要注意什么手续
1、小区里的地下停车位有没有产权证，地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此锋老外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。
2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
3、但如果你购买的是独立别握基含墅而是一楼车库，这样的段笑房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。