Question

买二手房没有房产证但有合同和产权证能否办理住房贷款

Answer 1

问：买二手房没有房产证但有合同和产权证能否办理住房贷款

答：亲！您好！没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。没有房产证的房子全部都不可以在银行进行贷款。

问：买二手房，没有房产证，但有购房合同和产权证能否办理公积金贷款？

答：亲，公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144㎡；2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。

问：方总是商品房，有产权证和合同。没去办理房产证。他想通过公证处，公认一下过户卖给我。然后让我去办房产证。这样合法吗？

问：打错一个字。把方总改为房东。

答：亲，没有房产证，有签订合同和产权证，这样的话是有一定风险的，虽然合同是有效的但是还是建议办理房产证的好！根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

问：明白了，谢谢。

答：亲，如果是只有房屋所有权的，不可以进行交易。但是如果是有房产证的房子，就可以进行买卖。

答：嗯嗯，好的亲。这个是大事，咱要稳着来哈

问：为你点赞。太棒了。

答：亲，谢谢您的肯定。