Question

房屋买卖税费应该怎么计算

Answer 1

一、房屋买卖合同生效要件
（1）房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
（2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
（3）房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
二、房屋买卖税费怎么计算
1、契税：成交价的1．5％，买方；
2、印花税：成交价的0．1％，买卖双方各0．05％；
3、已购公房要交每平米15．6元的土地出让金，商品房不用，买方交；
4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5．5％的营业税，卖方承担；
5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1、代理费：大概是成交价的2．5－3％，买方承担；
2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；
3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。
注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
三、房屋买卖契税什么时候交
房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。