Question

卖二手房买方贷款交易卖方要注意什么事项

Answer 1

问：卖二手房买方贷款交易卖方要注意什么事项

问：买方是贷款，卖方可以过户了吗

答：亲，您好，很荣幸为您解答根据您的问题“卖二手房买方贷款交易卖方要注意什么事项”，以下是我在法律角度为您分析的结果：北京市友邦律师事务所是北京市司法局于一九九五年批准成立的合伙制律师事务所。本所的合伙律师由原中国法律事务中心高级律师和中国社会科学院法学研究所研究生和高级研究员组成,具有中国或美国博士、硕士学位或法学研究员和教授职称,人才实力雄厚。 本所宗旨是:“诚信、勤奋、求实、敬业” 业务范围 包括诉讼和非诉法律事务,其中有涉外投资、国际贸易、房地产、金融、知识产权、合同、公司改制、重组及上市、收购兼并等法律事务等。 业务活动 友邦所在业务活动中与国内工商界建立了广泛而密切的工作关系,也与美国、英国、德国、日本、韩国、澳大利亚、欧共体等国家和组织以及香港、澳门和台湾地区的商业机构建立了服务关系。 法律咨询 能用中、英文字,为客户提供我国和各主要国家的法律咨询服务

答：亲亲您好：法律分析：卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

答：亲亲您好：法律分析：卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

答：1、询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。2、选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。3、选择房屋交易方式。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确。4、确认自身房产是否达到交易条件5、确认过户费用承担人。二手房交易的税费要跟买家约定清楚6、确认过户、收款。一般全款交房的，买家会要求留一部分尾款，卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等，待买家支付尾款后再交付。

答：买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。