Question

原房主把房子过户给我他自己有一笔贷款

Answer 1

问：原房主把房子过户给我他自己有一笔贷款

答：您好，很荣幸为您解答！原房主把房子过户给我他自己有一笔贷款：原房主把房子过户给你，但是他自己还有一笔贷款，这种情况下，你自己并不负有任何还款责任，原房主仍然需要按照贷款协议还款，如果他没有按时还款，银行可以寻求法律途径来追求原房主履行还款责任。同时，如果你想要确保自己的权益不受影响，建议向银行咨询具体流程和细节，并保持与原房主的沟通和合作关系哦。

答：房屋过户有贷款怎么办：抵押中的房产若要办理过户有四种方法：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

答：扩展补充：1.在这种情况下，你最好确保过户时的合同文件和协议中明确标注清楚这一情况，以便在日后发生纠纷时有据可依。2.另外，与原房主保持良好的沟通和合作关系也至关重要，这可以帮助你了解该房产的整个情况，以便你能够有足够的准备应对任何一般的风险和问题。

答：房产过户：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

问：你好，这个房子是我爸的，然后他自己有在平安银行用保险抵押贷过款，然后现在逾期了，就是上次法院那边通知了，银行有可能要起诉他，采取强制执行 我这边现在把房子的贷款一次性还清后过到我的名下，这样对我以后有没有什么牵连？

答：亲，您好！从法律角度来说，您把房子的贷款一次性还清过到您的名下后，就意味着您成为了这个房子的合法所有人。任何与这个房子相关的债务和责任也会由您承担。 这意味着，如果您的父亲在贷款中有任何逾期或违约行为，银行一般会采取强制执行措施来追回欠款，比如查封或拍卖房产等措施。 所以，您需要确保您具备足够的财务能力和信用记录来承担这个房子的责任和负担。 另外，您可以考虑购买房屋保险和贷款保险来保护自己。如果您的父亲大可自己想办法，甚至可以尝试通过协商或还款计划来解决这个问题，以避免让银行采取强制措施哦。

问：他不是用房子做的抵押，因为现在房贷的话还没有还清，所以说那个时候也抵押不了，他是自己在平安银行买了一份保险，然后用那个保险来做抵押贷款，现在我就是想问，我如果说把这个房贷我一次性还清，然后再过户到我名下，这样对我有没有什么影响？

答：您好，您还清再过户的话，对您是没有任何影响的！