只有购房合同没有房产证，可以在购房合同上直接更名吗？是否有法律效率？
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根据您的问题“只有购房合同没有房产证，可以在购房合同上直接更名吗？是否有法律效率？”，以下是我以法律角度为您分析的结果：购房合同可以更名吗？没有房产证，无法实现所有权转移，购房合同是没有法律效力的，必须有房产证才能进行更名。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。希望本次服务能够帮助到您，若您有疑问的地方，可以继续提问，感谢您的咨询，祝您万事如意！
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咨询记录 · 回答于2023-03-30
只有购房合同没有房产证，可以在购房合同上直接更名吗？是否有法律效率？
亲~您好，很荣幸为您解答根据您的问题“只有购房合同没有房产证，可以在购房合同上直接更名吗？是否有法律效率？”，以下是我以法律角度为您分析的结果：购房合同可以更名吗？没有房产证，无法实现所有权转移，购房合同是没有法律效力的，必须有房产证才能进行更名。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。希望本次服务能够帮助到您，若您有疑问的地方，可以继续提问，感谢您的咨询，祝您万事如意！
根据您的问题“只有购房合同没有房产证，可以在购房合同上直接更名吗？是否有法律效率？”，以下是我以法律角度为您分析的结果：购房合同可以更名吗？没有房产证，无法实现所有权转移，购房合同是没有法律效力的，必须有房产证才能进行更名。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。希望本次服务能够帮助到您，若您有疑问的地方，可以继续提问，感谢您的咨询，祝您万事如意！
您好，购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
您好，关于购房合同怎么样更名呢？据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢？(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
这个房子是因为税费问题一直没有房产证，只有购房合同。这个房子的开发商属于电业局，所以交易时，经房主同意，在购房合同上直接修改更名，并盖了电业局的章，这样有法律效力吗？
是的，具有法律效力，双方必须按照合同条款，否则构成违约，需要承担违约责任。购房合同概述：一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
这个房子买时要求全款，无法贷款
有购房合同都是具备法律责任的
在购房合同上直接修改盖章，生效吗，
合同涂改后盖章是否有效，要看是否是经过双方协商同意。我国法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。同时，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
双方确认过就可以
因为合同都是双方来决定的
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