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卖房过户的时候需要注意什么事项

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问：卖房过户的时候需要注意什么事项

问：卖房过户需要注意的事项

答：亲，您好！很荣幸为您解答！在卖房过户的时候，需要注意以下几个事项：1、确保房屋产权证书齐全且真实有效，核对权属人信息与身份证号码等基本信息是否一致哦。扩展补充：依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记应当遵循实名登记原则，登记申请人应当凭有效身份证件和其他相关材料进行登记。2、选择一家信誉较高的中介或者律师事务所协助过户手续，确保过户程序合法顺畅。扩展补充：房屋过户程序包括办理预告登记、签订房屋买卖合同、过户材料准备、交纳税费和办理不动产登记等。选择一家专业的中介或者律师事务所可以帮助您顺利完成这些步骤。3、在买卖合同上明确双方的权利义务，如房款支付方式、房屋交付日期、装修标准等重要条款。扩展补充：依据《合同法》，买卖双方应当采取书面形式签订合同，合同应当包括条款、标的物、数量、质量、价格、履行期限、履行地点、履行方式，以及其他必要的条款。4、缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，并办理不动产登记手续。

答：房产过户要注意的问题1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。房产过户需要准备哪些资料1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。2、买房的身份证、户口本、单身证明。3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议书、房地产交换协议书。4、设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。5、人民法院强制性转移的，提供裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书。6、行政划拨、减免地价的，提供付清地价款证明、批准文件。7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的，提供付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。