房屋租赁合同法律

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法律顾问小徐老师

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咨询记录 · 回答于2023-05-22

房屋租赁合同法律

亲，您好，很高兴为您解答

：房屋租赁合同法律

亲亲您好，根据我国《合同法》和《物权法》的相关规定，在房屋租赁合同中，双方应当在合同中明确约定租金、租赁期限、使用用途等事项，并且要求房东提供符合安全、卫生、环保等标准的住房。如果出现合同纠纷，可以通过法律途径解决。

亲亲您好，在签订房屋租赁合同时，租户需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，如何避免违约等。如果出现因为房屋质量问题而引起的合同纠纷，可以向房屋所在地的物业管理部门投诉，或者通过司法途径进行维权。合同到期后，如果租户不愿意续租，需要按照合同约定的时间退还房屋，并清理干净，否则房东有权扣除相应违约金。

我们租赁了房东，一个三年的房屋合同，已经入住了半年，合同约定30天内向区房屋行政管理部门登记备案，现在我们要求房东备案，以便使用该房屋的学位，房东提出需要缴纳学位的租金费用，且该费用以每月增加房屋租金的方式收取，我不愿意，请问我有权利要求房东必须办理房屋租赁备案证吗？因为有房屋租赁证就可以使用该学位。

亲亲您好，租赁房屋，并且要求合同的内容必须符合法律、行政法规的规定。在你们签订的合同中，明确约定了在30天内向区房屋行政管理部门登记备案，这是双方必须遵守的合同义务之一。因此，你有权要求房东必须办理房屋租赁备案证。至于房东提出需要缴纳学位的租金费用的问题，如果在合同中没有约定或者双方未经协商一致达成意见，则房东无权单方面要求你支付该费用。同时，学位的收取方式也应当与合同内容一致并经过双方协商达成共识。

亲亲您好，如果房东拒绝办理备案证，可以向相关部门投诉并要求处理；如果合同中没有约定学位费用的支付方式，可以与房东进行协商，但不应被迫接受不合理的要求；学位的收取方式应当与当地政策规定一致，如有异议可以向相关部门咨询。

再请问，房东办理房屋租赁登记备案，我们租户有没有权利获得房屋登记备案证，也就是双方都有？还是房东单方面拿取，另外就是租房客有没有在房东不同意的情形下，国家法律规定租客享有使用学位的权利？

亲亲您好，关于房东办理房屋租赁登记备案，一般来说，房东可以向相关部门申请办理房屋租赁登记备案，并获得相应的证明文件。而作为租户，我们一般没有权利获得该证明文件，因为该文件主要是用于房东合法出租房屋的证明。当然，如果房东同意分享该文件，我们也是可以获得的。在一些特殊情况下，比如房东恶意逾期不交房租等情况下，我们可以向有关部门报案并提供相关证明材料，以维护自己的合法权益。此时，房屋租赁登记备案证明文件可能会成为我们证明自己合法租住该房屋的重要证据之一。

亲亲您好，至于第二个问题，国家法律规定租客享有使用学位的权利，但前提是双方在签订房屋租赁合同时就已经明确了该权利。如果在合同中未明确约定该权利，则需要双方协商达成一致意见，否则无法享受该权利。

现在是只要有房屋租赁登记备案证，我就可以享有学位，且不需要房东知情和同意，且合同签订时约定30天内办理房屋登记备案证，我们就想要一个房屋租赁登记备案证，我请律师打起诉有胜算吗？

亲亲您好，根据您的描述，如果在签订租赁合同时，双方明确约定了房屋登记备案证在30天内必须办理完毕，并且该条款是合法有效的，那么出租人在未能按照约定时间办理登记备案证的情况下，就构成了违约行为。所以您的胜算很大的。