同一幢楼房为何先办产证是工业用地,非住宅,后办证的是工业用地,工业?
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亲,您好,很高兴为您解答。根据您的问题分析如下,根据《不动产登记暂行条例》第九条规定,不动产登记是登记以土地为基础的不动产权利和其他事项的行政行为。在具体办理不动产登记时,需要根据法定程序进行审批和登记。办理产权证和使用性质证明的先后顺序,取决于各地的地方法规和实际操作程序。至于同一幢楼房先办理产权证是工业用地非住宅的情况,后办理使用性质证明是工业用地工业的情况,可能是因为在办理产权证时,原使用性质并没有变化,因此登记的是工业用地非住宅产权。而在后来的某个时间点,该楼房的使用性质发生了变化,由工业用地非住宅变为了工业用地工业,因此需要再次办理使用性质证明。总之,不动产登记的先后顺序和具体情况有关,需要根据实际情况具体分析。
咨询记录 · 回答于2023-05-06
同一幢楼房为何先办产证是工业用地,非住宅,后办证的是工业用地,工业?
亲,您好,很高兴为您解答。根据您的问题分析如下,根据《不动产登记暂行条例》第九条规定,不动产登记是登记以土地为基础的不动产权利和其他事项的行政行为。在具体办理不动产登记时,需要根据法定程序进行审批和登记。办理产权证和使用性质证明的先后顺序,取决于各地的地方法规和实际操作程序。至于同一幢楼房先办理产权证是工业用地非住宅的情况,后办理使用性质证明是工业用地工业的情况,可能是因为在办理产权证时,原使用性质并没有变化,因此登记的是工业用地非住宅产权。而在后来的某个时间点,该楼房的使用性质发生了变化,由工业用地非住宅变为了工业用地工业,因此需要再次办理使用性质证明。总之,不动产登记的先后顺序和具体情况有关,需要根据实际情况具体分析。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条的规定土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。如果未经批准而改变土地用途,则土地性质和年限仍然按照原土地证为准,如果按照合法程序进行了变更,则以变更后为准。通常如果工业用地开发住宅,如果没有变更土地用途,则可能会影响后期房产证的办理。
可能我没说清楚,我买两间门面房一二两层,第一间2018产证办下是工业用地非住宅,第二间由于公摊问题推迟未办理,后来由于政策有变,办不证,直到2023年4月才给办第二间产证,现在出来是公业用地,房屋性质工业,开发商土地性质房屋都没变,我也一直在店做生意,跟房管局咨询,他说政策有变,以前办的不规范,如果以前办了证的再转卖,办出的产证也是工业用地,房屋用途是工业,但房屋经营项目照常,我就想知道非住宅与工业用房的差别,还有如以后拆迁赔偿会不会有差别?
非住宅和工业用房的差别在于使用性质不同。非住宅一般指商业、办公等用途的房屋,而工业用房则是指生产、加工等用途的房屋。从产证的角度来看,目前此类房屋的产证如果是工业用地,房屋用途就是工业,如果是商业用地,房屋用途就是商业。关于未来拆迁赔偿的问题,一般来说政策不同,赔偿标准也会有所不同。如果是工业用房,其拆迁赔偿标准与非住宅或住宅的拆迁赔偿标准会有所不同,可根据当地政策或法规作出相应判断。总的来说,你现在持有的房屋产证用途是工业用地,因此在房屋用途方面存在限制。但如果你经营的项目符合当地规定,并且没有违法行为,可以继续经营下去。至于未来的拆迁赔偿问题,需要根据具体情况来决定,建议你了解当地政策或征收方案,以便做出正确的决策。
我同一年买房子,只不过产证一个晚办怎么就不一样了,房管局工作人员答复是什么都不影响,他说别野现在都改成不成套住宅了,只说政策改了,不存在非住宅这一项了,不知法规是不是真的,就担心遇拆迁赔偿有区别,我是六安的,
根据《不动产登记暂行条例》规定,未办理不动产权利登记前,房屋的权属不会变更。因此,即使您的产证办理时间晚于其他业主,只要您的房屋在房地产登记系统中已经注销了非住宅性质,且在产权交易中未注明非住宅性质,那么您的房屋依然可以认定为住宅。
没明白,
您的产证办理时间晚于其他业主,只要您的房屋在房地产登记系统中已经注销了非住宅性质,且在产权交易中未注明非住宅性质,那么您的房屋依然可以认定为住宅。
我从公司买的原产证也是非住宅,过户到我名下就成工业用房了,它不可能成住宅,本来就是商住楼一二屋门面房
如果你从公司买的原产证上写明了是工商业用途,那么在过户到你名下后,房屋仍然保持工业用途,不能用于住宅用途。
原产证是工业用地,非住宅,18年过户乛后跟原产证一样,今年过户后就是工业用地,房屋性质,工业。这到底是房管局问题还是开发商问题?同一楼两种性质对拆迁赔偿有影响吗?说重点
这种情况可能是开发商在规划用地时有误,或者在向您销售房产时未明确告知房屋所处用地性质,导致您现在的困惑。如果房屋性质确定为工业用地,那么拆迁赔偿可能会受到影响,因为根据国家有关规定,工业用地的拆迁赔偿标准一般要低于住宅用地的拆迁赔偿标准。建议您先向房管局咨询此事,探明该用地性质及归属问题,并针对具体问题寻求专业意见。
工业用地是不变的,买的时侯也知道,现在就是18年产证是非住宅,今年办下来的是工业用地,房屋性质是工业,
如果确实是在购买房产的时候就已经知道该房产位于工业用地上,那么在房屋的产证上注明其性质为工业用地也是合理的。因此,根据您提供的信息,目前该房屋确实属于工业用地上的工业房屋。