Question

房产证商业用途可以改住宅吗

Answer 1

问：房产证商业用途可以改住宅吗

答：您好！根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》的规定，房屋的使用性质可以进行变更，但需要符合相关法律法规的规定。具体来说，需要满足以下条件：1. 变更后的使用性质符合国家法律、法规和有关规定；2. 该房屋所处的区域已经划定为住宅用地；3. 该房屋所在的建筑物符合住宅建设的要求，并取得了相应的审批文件；4. 相关的税费和收费已经缴纳。如果以上条件都得到满足，就可以向房屋所在的不动产登记机构提出申请，进行房产证使用性质的变更。

答：需要注意的是，不同的城市或地区对于商业转住宅的政策可能存在差异，申请前最好先咨询当地相关部门或专业人士的意见。此外，如果房屋本身存在违建等问题，也需要按照相关要求进行整改后再进行申请。

问：律师你好，一幢4层半房子房产证登记是商住，土地证登记是城镇单一住宅，房产证能变更住宅吗

答：根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，房屋用途发生变化的，应当重新申请登记，并提交有关证明材料。因此，房产证上的商住用途可以申请变更为住宅用途。需要注意的是，具体的变更程序和要求可能因地区而异，建议您先咨询当地不动产登记机构或房管部门的相关政策和规定。另外，如果该房子所在的土地性质为城镇单一住宅，则需要符合国家对于城镇住宅用地的规划要求和标准才能进行变更。